Семейная ипотека: Как новые правила изменят подход к жилью с 2026 года?

В России с 1 февраля 2026 года изменятся условия получения льготного кредита по семейной ипотеке. Несмотря на то, что действующие ставки останутся без изменений, будет введено ограничение на количество льготных кредитов, которые может получить одна семья — теперь только один. Это правило направлено на оптимизацию использования бюджетных средств и на помощь тем, кто впервые обращается за поддержкой. Об этом сообщает 1rre.ru

Что нового в семейной ипотеке? Изменения, вступающие в силу с февраля 2026

С 1 февраля 2026 года в России вступят в силу изменения в правилах получения льготного кредита по семейной ипотеке. Основное нововведение заключается в том, что теперь каждая семья сможет оформить только один льготный кредит. Это решение направлено на более эффективное использование государственной поддержки и на помощь тем, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий.

Ограничение на количество льготных кредитов

Министерство финансов России опубликовало информацию о предстоящих изменениях на своем официальном сайте. Согласно новым правилам, для получения льготного кредита оба взрослых члена семьи должны выступать в роли созаёмщиков. Если семейного дохода не хватает для одобрения кредита, можно будет привлечь третьих лиц в качестве созаёмщиков. Это позволит многим семьям, сталкивающимся с финансовыми трудностями, воспользоваться льготной ипотекой.

Цели новых правил

Введенное правило «одна льготная ипотека на семью» было изначально установлено в декабре 2023 года, когда речь шла о единственном получателе кредита. С 2026 года вся семья будет рассматриваться как единое целое, что позволит избежать возможных злоупотреблений и сосредоточить помощь на тех, кто действительно в ней нуждается. В министерстве финансов считают, что эти меры сделают систему поддержки более справедливой и доступной.

Изменения в рефинансировании комбо-ипотеки

Кроме того, с 1 февраля 2026 года изменятся условия рефинансирования комбо-ипотеки. В данной схеме часть кредита выдается по льготной ставке, а другая часть — по рыночной. Заемщики могут захотеть улучшить условия своей комбо-ипотеки, однако сейчас банки рассматривают рефинансирование как новую сделку с пересчетом ставки по рыночным условиям. С введением новых правил при рефинансировании комбо-ипотеки будет учитываться также часть кредита, выданная по льготным программам. Снижение ставки будет зависеть от ключевой ставки и условий фондирования, что позволит заемщикам получить более выгодные условия.